Мнение специалиста: какие характеристики влияют на размер кадастровой стоимости объектов недвижимости

В филиал Федеральнойкадастровой палаты Росреестра по Челябинской области поступают многочисленныеобращения от граждан с вопросами о причинах различия величины кадастровойстоимости помещений, расположенных в одном здании, и земельных участков,зданий, расположенных в непосредственной близости. Приводим разъясненияначальника отдела определения кадастровой стоимости Екатерины Белоскирко.

Каким образомопределяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Е.Б.: Кадастроваястоимость объектов недвижимости определяется в ходе проведения государственнойкадастровой оценки, при постановке на государственный кадастровый учет объектовнедвижимости, вслучае внесения изменений в сведения Единого государственного реестранедвижимости о количественных и качественных характеристиках объектанедвижимости, а также в результате рассмотрения споров о результатахопределения кадастровой стоимости в специально созданной для этого комиссии илисуде.

Кадастровой палатойпо Челябинской области осуществляется определение кадастровой стоимости вновьобразованных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которыхпроизошло изменение их количественных и качественных характеристик.

Какие данныеиспользуют специалисты Кадастровой палаты для определения кадастровойстоимости?

Е.Б.: При определениикадастровой стоимости объектов недвижимости используются сведения из реестранедвижимости о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости.Такими сведениями для земельных участков являются категория земель, видразрешенного использования и площадь земельного участка. Для объектовкапитального строительства: вид объекта недвижимости (здание, помещение),назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое),если объектом недвижимости          являетсяпомещение, а также площадь объекта недвижимости.

Отмечу, что определение кадастровой стоимостиосуществляется работниками Кадастровой палаты на основании результатовгосударственной кадастровой оценки. В том числе, с применением удельных показателейкадастровой стоимости, утвержденных в результате проведения работ по госоценкедля кадастровых кварталов или муниципальных районов (городских округов),расположенных на территории Челябинской области.

В свою очередь удельные показатели кадастровой стоимости,утвержденные в результате проведения работ по государственной кадастровойоценке для кадастровых кварталов и муниципальных районов, делятся: дляземельных участков – по видам разрешенного использования, а для объектовкапитального строительства – по видам объектов недвижимости и их назначению.

Таким образом, величина кадастровой стоимости объектовнедвижимости, расположенных в одном здании или кадастровом квартале, зависит отвида разрешенного использования или назначения объекта недвижимости.

Так величина кадастровой стоимости земельных участков однойкатегории земель и одинаковой площадью, но с различными видами разрешенногоиспользования, расположенными в одном кадастровом квартале, может отличаться.Величина кадастровой стоимости помещений, расположенных в одном здании, содинаковой площадью, но с разным назначением (жилое, нежилое) также будетразлична.

Поэтому, при сравнении кадастровой стоимости объектовнедвижимости необходимо учитывать различие в характеристиках, влияющих навеличину кадастровой стоимости.

Какполучить сведения о характеристиках объектанедвижимости, которые влияют на величину кадастровой стоимости?

Е.Б.: Сведения из реестра недвижимости о характеристиках,влияющих на величину кадастровой стоимости, можно получить следующимиспособами. Во-первых, обратитьсяв орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН, в томчисле, в виде выписки об объекте недвижимости либо в виде выписки обосновных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Во-вторых, ознакомиться со сведениями об объектахнедвижимости при помощи электронных сервисов официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), такихкак: «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», «Публичная кадастровая карта». Во второмслучае информация будет носить справочный характер.

Заместитель начальник ТО №1 (г. Куса) филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» поЧелябинской области Валентович И.М.