Внести в реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости можно на основании решения суда

ФилиалФедеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области разъясняетпорядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровойстоимости объектов недвижимости, в том случае, когда ее определение Кадастровой палатой невозможно.

Однойиз причин, по которой в реестре недвижимости могут отсутствовать сведения окадастровой стоимости является отсутствиепорядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенногостроительства, сооружений, зданий с назначением жилое строение, машино-мест,единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов.Поэтому, в рамках полномочий Кадастровой палаты, невозможно определить кадастровую стоимость данных объектовнедвижимости при их постановке на государственный кадастровый учет, а также привнесении изменений в сведения реестра недвижимости о количественных икачественных характеристик таких объектов недвижимости.

Другойпричиной отсутствия в реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимостиявляется отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных входе проведения государственной кадастровой оценки.

Напомним,что на территории Челябинской области в 2015 году была проведенагосударственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (по состоянию на 1октября 2014 года). Результаты государственной кадастровой оценки земельнаселенных пунктов, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель вразрезе кадастровых кварталов, утверждены соответствующим приказом. Однако, внем для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателейкадастровой стоимости земель. Поэтому определитькадастровую стоимость части земельных участков невозможно.

Отметим, что в соответствии с действующим законодательствомоснованиями для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости являются:

1. Документы об утверждении результатов государственнойкадастровой оценки объектов недвижимости, поступившие в Кадастровую палату впорядке межведомственного информационного взаимодействия.

2. Решения комиссии по рассмотрениюспоров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда.

Следует пояснить, что в комиссии рассматриваются заявления о пересмотререзультатов определения кадастровой стоимости, но в связи с отсутствиемзначения кадастровой стоимости (предмета спора) оспорить результаты ееопределения в комиссии невозможно.

Однако, внастоящее время на территории Челябинской области существует судебная практикапо установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере, равномрыночной стоимости, в случае невозможности ее определения Кадастровой палатойпо причине отсутствия удельного показателя кадастровой стоимости. Так,например, в Челябинском областном суде приняты решения (№ 3а-189/2017 от24.07.2017, № 3а-208/2017 от 10.08.2017 и № 3а-205/2017 от 17.08.2017), всоответствии с которыми судом установлена кадастровая стоимость земельныхучастков в размере, равном рыночной стоимости. Указанные решения находятся всвободном доступе на сайте Челябинского областного суда (www.chel-oblsud.ru).

Данную судебную практику можно такжеприменять в случаях невозможности определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства,сооружений, зданий с назначением жилое строение, машино-мест, единых недвижимыхкомплексов, предприятий как имущественных комплексов по причине отсутствияпорядка определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости.

Такимобразом, внесение в реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимостиобъектов недвижимости, в случае невозможности ее определения Кадастровойпалатой, возможно на основании решения суда, содержащего сведения обустановлении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заместитель начальник ТО №1 (г. Куса) филиала ФГБУ

«ФКП Росреестра» поЧелябинской области Валентович И.М.