Совет МКД

29.12.2017

ЖКХ

Совет МКД

Собственникам квартир вмногоквартирных домах приходится совместно решать различные жилищные вопросы.Если МКД управляется ТСЖ или ЖСК, контролирующим единственный дом, то большинствомвозникающих вопросов занимаются они. Другая же ситуация возникает при работе УКили в том случае, если собственники невыбрали способ управления. Решать жилищные вопросы и разбираться с возникающимипроблемами и искать их решения, тогда,должны сами собственники, путем создания Совета МКД. Процедура создания совета,ее функции прописаны в ЖК РФ.

Совет – это узаконеннаяформа объединения собственников помещений, возможные действия которогозакреплены в Жилищном кодексе. Участники Совета при активной и слаженной работе могут серьезно влиять на положениежилищных дел в их доме, решать проблемы связанные с МКД.


 Совет многоквартирногодома:


1) обеспечиваетвыполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме;

2) выносит на общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов дляобсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирномдоме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, опорядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров,заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имуществав данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения повопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другиепредложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящемуКодексу;

3) представляетсобственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросампланирования управления многоквартирным домом, организации такого управления,содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляетсобственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общемсобрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиямпроектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. Вслучае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоровуказанное заключение представляется советом данного дома совместно с такойкомиссией;

5) осуществляет контрольза оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирнымдомом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и закачеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилыхпомещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числепомещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет наутверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятиерешений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случаепринятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящегоКодекса.

(п. 7 введен Федеральнымзаконом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов советамногоквартирного дома на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель советамногоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью советамногоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений вмногоквартирном доме.


Председательсовета многоквартирного дома:


1) до принятия общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключениидоговора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговорыотносительно условий указанного договора, а при непосредственном управлениимногоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить впереговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164настоящего Кодекса;

2) доводит до сведенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результатыпереговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основаниидоверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственниковпомещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры,указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управлениямногоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными всесобственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателюсовета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющейорганизации копии этого договора, а при непосредственном управлениимногоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров,заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работпо содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контрольза выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме на основании доверенности, выданной собственниками помещений вмногоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненныхработ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или)выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлениикоммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местногосамоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств,предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основаниидоверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном домепо делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальныхуслуг;

6) осуществляет принятиерешений по вопросам, которые переданы для решения председателю советамногоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральнымзаконом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решениео выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числепредседателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержатьусловия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядокопределения его размера.

(часть 8.1 введенаФедеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирногодома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товариществасобственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Советмногоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установленрешением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случаененадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома можетбыть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме.

11. Для подготовкипредложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлениюмногоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений вданном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управлениямногоквартирным домом.

12. Комиссиисобственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению советамногоквартирного дома.

13. Общим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение обиспользовании системы или иной информационной системы с учетом функцийуказанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателясовета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений вмногоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которыеот имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены наобеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введенаФедеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)


Таким образом, Совет МКДявляется значимым объединением собственников для решения вопросов, организационногои бытового характера дома.





Часть материалапредоставлена из источника:https://www.gkh.ru/article/102435-sovet-mnogokvartirnogo-doma-mkd-poryadok-izbraniya-prava-i-polnomo...


Возврат к списку

Администрация