Надо ли регистрировать ранее возникшее право на объекты недвижимости?

  На этот вопрос отвечает начальник Кусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Челябинской области Палецких В.П.

  Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Об этом гласит ст. 2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с этим законом функции регистрирующего органа на территории нашего района выполнял открывшийся 01.02.2000 г. филиал Южноуральской регистрационной палаты, а в настоящее время – Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области. Сюда обращаются граждане и юридические лица, чтобы зарегистрировать возникшее с указанной даты право либо переход права собственности на земельный участок, квартиру, дом, магазин и другие объекты недвижимости.

Вместе с тем, нередко заявители задают вопрос: а как быть тем собственникам, у которых недвижимость появилась раньше, и на руках имеются лишь документы, выданные органами местного самоуправления, либо БТИ (государственный акт на земельный участок, договор приватизации на квартиру с отметкой о его регистрации и т.п.). разъясняем, что в этих случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Однако по своему желанию владелец может обратиться в Кусинский отдел с целью получения свидетельства о госрегистрации его права собственности. Для этого ему необходимо представить соответствующий пакет документов:

1. Заявление о госрегистрации;

2. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;

3. Документ, являющийся основанием для госрегистрации права (перечень документов-оснований перечислен в ст. 17 Закона о регистрации, на сайте Управления Росреестра, информационных стендах в отделах).

  Размер госпошлины определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Например, при регистрации ранее возникших прав на жилой дом и земельный участок необходимо будет оплатить госпошлину за жилой дом – 1000 руб и за земельный участок – 200 руб (подп. 22,24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок госрегистрации, в соответствии с внутренними распоряжениями руководителя Управления, при отсутсвии оснований для приостановления или отказа в ней составляет 7 рабочих дней с момента приема документов у заявителя.

  В заключение хочу обратить внимание на следующее. Имеют место случаи, когда собственники, даже имея на руках свидетельство о праве собственности на землю, не предполагают о том, что данный земельный участок не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости. Для получения кадастрового паспорта о постановке земельного участка на кадастровый учет необходимо пройти сверку в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет – Отделе по Кусинскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Челябинской области.

  Напомним, что получить консультацию, а также сдать документы на государственную регистрацию можно в Кусинском отделе Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: г. Куса, ул. Ленина, д. 18 или в отделе кадастровой палаты