Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости
07.04.2016
Актуальные темы
Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости
Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:
- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).
Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
К заявлению необходимо приложить:
кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об определении рыночной стоимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (Минэкономразвития России), требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %).
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению также могут прилагаться иные документы.
Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
Примерная форма заявлений: для физических лиц
Председателю комиссии по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости
при Управлении Росреестра
по _______________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
_______________________________
(Ф.И.О. председателя комиссии)
от ______________________________
(Ф.И.О. заявителя)
______________________________,
проживающего по адресу: ______
________________________________
_______________________________,
контактные данные: _____________________________
(телефонный номер)
______________________________
(адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – ____________
__________________________________________________________________
(вид объекта недвижимости – земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства)
с кадастровым номером ________________________________________________, расположенного по адресу: ____________________________________________________ ___________________________________________________________________,
в связи с тем, что результаты определения кадастровой стоимости указанного
объекта недвижимости затрагивают мои права и обязанности, а именно: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(обоснование связи с правами и обязанностями заявителя)
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является (выбрать один вариант):
□ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
□ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Приложения с описанием, указанием количества листов и экземпляров:
1. |
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
| |
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| |||
|
|
|
|
|
|
| |
2. |
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (указывается, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости) |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
| |
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| |||
|
|
|
|
|
|
| |
3. |
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от «____»_______20___ г. № ___________ (указывается в случае оспаривания по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости) |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
| |
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| |||
|
|
|
|
|
|
| |
4. |
Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от «____»_______20___ г. № ___________ (указывается, если в отношении объекта недвижимости установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%) |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
| |
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| |||
|
|
|
|
|
|
| |
5. |
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости: наименование, реквизиты, вид (бумажный/в форме электронного документа), кол-во листов и экземпляров (для бумажного вида), тип (описание) носителя, кол-во носителей (для электронных документов) (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости) |
| |||||
|
|
|
|
|
|
| |
6. |
Иные документы (указывается при наличии): наименование, реквизиты, вид (бумажный, в форме электронного документа), кол-во листов и экземпляров (для бумажного вида), тип (описание) носителя, кол-во носителей (для электронных документов) |
| |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(дата) |
|
(подпись) |
|
(расшифровка подписи) |
для юридических лиц
Председателю комиссии по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости
при Управлении Росреестра
по _______________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
_______________________________
(Ф.И.О. председателя комиссии)
от _______________________________
(наименование юридического лица)
______________________________, юридический адрес:_____________
_____________________________________________________________,
почтовый адрес:________________
_____________________________________________________________,
контактные данные: ________________(телефонный номер)
_______________________________
(адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – _____________
___________________________________________________________________________
(вид объекта недвижимости – земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства)
с кадастровым номером ___________________________________________, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,
в связи с тем, что результаты определения кадастровой стоимости указанного
объекта недвижимости затрагивают права и обязанности юридического лица,
а именно:____________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(обоснование связи с правами и обязанностями заявителя)
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является (выбрать один вариант):
□ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
□ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Приложения с описанием, указанием количества листов и экземпляров:
1. |
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
|
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| ||
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (указывается, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости) |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
|
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| ||
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от «____»_______20___ г. № ___________ (указывается в случае оспаривания по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости) |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
|
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| ||
|
|
|
|
|
|
|
4. |
Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от «____»_______20___ г. № ___________ (указывается, если в отношении объекта недвижимости установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%) |
□ бумажный вид (подлинник) |
кол-во листов |
|
кол-во экз. |
|
□ в форме электронного документа |
тип носителя (диск, флэш-накопитель, карта памяти и т.п.) |
|
кол-во шт. |
| ||
|
|
|
|
|
|
|
5. |
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости: наименование, реквизиты, вид (бумажный/в форме электронного документа), кол-во листов и экземпляров (для бумажного вида), тип (описание) носителя, кол-во носителей (для электронных документов) (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости) |
| ||||
|
|
|
|
|
|
|
6. |
Иные документы (указывается при наличии): наименование, реквизиты, вид (бумажный, в форме электронного документа), кол-во листов и экземпляров (для бумажного вида), тип (описание) носителя, кол-во носителей (для электронных документов) |
|
|
|
|
|
|
(дата) |
|
(подпись) |
|
(расшифровка подписи) |