Пошаговое оформление прав на земельные участки

   В связи с участившимися случаями обращений граждан по поводу оформления прав на земельные участки под жилыми домами, Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области, разъясняет порядок оформления прав на земельные участки.

   Первым этапом оформления права на земельный участок является постановка земельного участка на государственный кадастровый учет (далее – ГКН).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в связи с образованием или созданием объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет.

   Постановка на ГКН осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем (п. 2 ст. 16 Закона о кадастре).

   При этом п. 2 ст. 20 Закона о кадастре предусмотрено, что с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

    Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете (п. 1 ст. 17 Закона о кадастре).

   В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» полномочия органа кадастрового учета с 01.12.2010 осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области.

    Состав необходимых для кадастрового учета документов предусмотрен ст. 22 Закона о кадастре.

   Так, в соответствии с п. 1 ст. 22 Закона о кадастре документом, необходимым для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, является межевой план земельного участка, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412.

   Проведение кадастровых работ, результатом которых является межевой план и проект межевания, осуществляется кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ.

  Стоимость и сроки выполнения кадастровых работ определяются договором подряда. В случае, если Вас не устраивает стоимость проведения кадастровых работ, определенная кадастровым инженером, Вы вправе обратиться к любому иному кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда на выполнение вышеуказанных работ в соответствии с действующим законодательством.

   Перечень кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.

  Учитывая изложенное, для постановки земельного участка на ГКН необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области с заявлением о кадастровом учете с приложением межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.

   Второй этап. Предоставление земельного участка в собственность либо в аренду.

   В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно п. 2 ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

   Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта, испрашиваемого земельного участка, принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче в аренду земельного участка заявителю (п. 5 ст. 34 ЗК РФ).

    Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В этой связи необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду.

Третий этап. Государственная регистрация права на земельный участок.

   Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

   Одним из оснований для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленных ст. 17 Закона о регистрации, является акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в рамках их компетенции.

Учитывая изложенное, для проведения государственной регистрации права на земельный участок необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации после получения решения органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении Вам земельного участка.

   Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 11 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кусинский отдел

Управления Росреестра

по Челябинской области