О необходимости внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в случае признания садового дома пригодным для постоянного проживания в целях регистрационного учета по месту жительства

   Конституционным судом Российской Федерации, принимая во внимание конституционное право гражданина на выбор места жительства, были признаны противоречащими Конституции и недействительными положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части, ограничивающей право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых участках, относящихся к землям населенных пунктов или землях сельскохозяйственного назначения.

   При принятии такого решения, Конституционный суд уточнил, что региональные органы и органы местной власти вправе осуществлять надлежащее правовое регулирование порядка признания жилых строений пригодными для постоянного проживания.

  Поскольку на территории Челябинской области соответствующий законодательный акт не принят, признание строения, расположенного на садовом участке пригодным для проживания в целях регистрационного учета по месту жительства, осуществляется в судебном порядке.

   Для регистрации в своем собственном доме на садовом участке собственник вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного проживания. Также гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания, либо самостоятельно до начала судебного процесса обратиться в соответствующую организацию для получения экспертного заключения. На основании решения суда можно подать заявление в ФМС для регистрации лиц, постоянно проживающих в данном доме.

При этом следует отметить, что признание объекта недвижимости жилым помещением осуществляется соответствующими органами местного самоуправления при соблюдении требований, установленных градостроительным и жилищным законодательством, а не судом.

   Порядок признания помещения жилым помещением и общие требования, предъявляемые к жилому помещению установлены Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года.

   Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется в соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании уведомления о переводе нежилого помещения в жилое, а в случае, если такой перевод требует проведения перепланировки или реконструкции – также и акта приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.