30.10.2025 Могут ли кадастровые инженеры подавать документы в Росреестр за своих клиентов?
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям региона, что после выполнения кадастровых работ кадастровые инженеры могут подавать документы в Росреестр за заявителей. О возможностях профессиональных участников рынка недвижимости сегодня поговорим в рубрике «Вопрос-ответ».

30.10.2025 Почему один объект недвижимости имеет две стоимости?

Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» разъясняют актуальные темы в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» расскажем, почему один объект имеет две стоимости и как узнать кадастровую стоимость недвижимости.

У каждого объекта недвижимости – земельного участка, объекта капитального строительства, дома, гаража и помещения – есть установленная кадастровая стоимость и рыночная цена. Между кадастровой и рыночной стоимостью существенная разница: кадастровая стоимость далеко не всегда отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости, не учитывает спрос и предложение, а рыночная стоимость зачастую не принимается в расчет при совершении юридически значимых действий в сфере недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости – это цена, за которую недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение и состояние объекта, доступную инфраструктуру и ситуацию на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости – полученный на определённую дату результат кадастровой оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов. При расчете учитывается местоположение недвижимости, год постройки, состояние объекта, нахождении объекта в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие критерии оценки.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях, например, при наследовании, расчёте арендной платы, налога, определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях. Данные о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством информация о кадастровой стоимости недвижимости носит открытый характер и предоставляется бесплатно не только владельцу объекта, но и любому другому заинтересованному лицу.

Как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?

·     Получить сведения онлайн на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на Публичной кадастровой карте на Геоинформационном портале «НСПД» (nspd.gov.ru).

·     Заказать онлайн-выписку из ЕГРН на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажный экземпляр.

·     Обратиться в МФЦ и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По вопросам определения кадастровой стоимости правообладателю объекта недвижимости следует обращаться в ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области». Южноуральцы могут обратиться в данное бюджетное учреждение по адресу: 454080, г. Челябинск, ул. Витебская, д. 2, офис 301, адрес электронной почты – ocenka@chelgko.ru, телефон горячей линии: 8 (351) 261-10-10.

Кроме того, если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, до конца 2025 года он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Министерстве имущества Челябинской области, либо в судебном порядке. Прием заявлений в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости осуществляется по адресу: г. Челябинск, ул. Васенко 63, каб. 312 (контактный телефон 8 (351) 265-78-29), либо по почте: 454007, г. Челябинск, ул. Ленина, 57, а также через портал Госуслуг.

#РосреестрЧелябинск #КадастроваяСтоимость #ЕГРН #НСПД

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области

30.10.2025 Росреестр предлагает повысить качество кадастровых работ
Управление Росреестра по Челябинской области информирует южноуральцев, что в целях повышения качества кадастровых работ и ответственности кадастровых инженеров за их выполнение Росреестр разработал два законопроекта

30.10.2025 Если сосед занял часть вашего земельного участка
В Управлении Росреестра по Челябинской области и филиале ППК «Роскадастр» отвечают на вопросы южноуральцев в сфере земли и недвижимости. Нередко землепользователи обращаются при возникновении конфликтных ситуаций. Часто собственники земельных участков жалуются, что соседи нарушают границы, расширяя свои владения за счет соседнего участка, самовольно переносят забор или строят объекты на границе с чужой землей. Что делать в случае самовольного занятия участка соседом? Сегодня поговорим о земельных спорах.

30.10.2025 «Вопрос-ответ»: Балконы, лоджии, веранды и террасы являются ли частью квартиры или общим имуществом многоквартирного дома?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем одно из недавних обращений, регулярно поступающих от южноуральцев. В частности, являются ли балконы, лоджии, веранды и террасы частью квартиры или общим имуществом многоквартирного дома, включены ли такие помещения в площадь жилого помещения.

30.10.2025 Беспилотники челябинского Росреестра совершили 45 полетов и обследовали более 14,5 тыс. земельных участков
Управление Росреестра по Челябинской области делится итогами применения беспилотных летательных аппаратов в осуществлении государственного земельного надзора на территории региона. В 2025 году сезон полетов закрыт, а значит сегодня в рубрике «Цифра дня» – успехи использования современных технологий.

30.10.2025 598 пунктов государственной геодезической сети Челябинской области обследованы с начала 2025 года
Управление Росреестра по Челябинской области сообщает, что на территории региона продолжается масштабная работа по обследованию состояния пунктов государственной геодезической сети, которые закладывались еще советскими геодезистами. Степень их сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ устанавливается в ходе выездных обследований.

30.10.2025 Южноуральцы выбирают кадастровых инженеров через Электронную платформу кадастровых работ
Свыше 200 жителей Челябинской области с начала 2025 года обратились к услугам регионального филиала ППК «Роскадастр» через Электронную платформу кадастровых работ (ЭПКР). Южноуральцы использовали сервис для поиска и выбора надёжного исполнителя для решения задач с недвижимостью — от межевания земельных участков до оформления технических планов.

30.10.2025 Экспресс-выписка из ЕГРН на портале Госуслуг: гарантия актуальности и юридической силы за минуты
При проверке недвижимости, оформлении сделок или получении кредита решающее значение имеют скорость и надёжность документа. Экспресс-выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать на портале Госуслуг, сочетает в себе оперативность и юридическую значимость. Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области и Управление Росреестра по Челябинской области рассказывают южноуральцам об основных преимуществах онлайн-сведений и порядке их получения.

30.10.2025 От составления проекта до внесения в ЕГРН: роль технического плана в учёте недвижимости
Технический план — один из тех документов, о котором вспоминают в самый ответственный момент: при строительстве, реконструкции или оформлении прав на недвижимость. В рубрике «Полезно знать» региональный филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Челябинской области рассказывают южноуральцам об особенностях этого важного для операций с недвижимостью документа. Понимание назначения технического плана, его структуры и порядка подготовки позволит собственникам избежать многих вопросов и сложностей.

30.10.2025 В ЕГРН внесено более 800 границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Челябинской области
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями является ключевым элементом создания единого информационного пространства в сфере недвижимости. Особое внимание уделяется внесению данных о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос — на сегодняшний день в реестр границ ЕГРН внесено уже 829 таких объектов. В рамках просветительской работы Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области в рубрике «Полезно знать» подробно разъясняют правовые особенности этих территорий и практическую значимость их учёта в ЕГРН для граждан и органов власти.

29.09.2025 «Интересно о важном»: Что может быть препятствием для регистрации ипотеки на основании договора залога
Как сделать так, чтобы государственный регистратор прав Управления Росреестра по Челябинской области не вынес решение о приостановлении регистрации ипотеки из-за документов, которые не соответствуют требованиям законодательства, разберем в нашем материале.

29.09.2025 Как южноуральцы могут обратиться в региональный Росреестр?
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает жителям региона способы обращения в ведомство по вопросам земли и недвижимости.  

29.09.2025 Росреестр предупреждает о новых видах мошенничества с недвижимостью
Управление Росреестра по Челябинской области предупреждает граждан о новом всплеске мошеннической активности. Злоумышленники под видом сотрудников Росреестра пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан.

29.09.2025 Перепланировке в квартире быть?
Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области развеивают мифы, возникающие в процессе проведения перепланировки помещений. Южноуральцы не знают, как можно законно сделать перепланировку. Поэтому сегодня в рубрике «Вопрос-ответ» разъясняем порядок осуществления перепланировки в квартире и важность внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

29.09.2025 Руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных провела прием граждан в приемной Президента РФ в Челябинской области
17 сентября 2025 года в региональной приемной Президента РФ состоялся очередной личный прием граждан, который провела руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. С вопросами в сфере земли и недвижимости обратились жители Челябинска, Троицка и Октябрьского района.

29.09.2025 Почему собственнику недвижимости стоит внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?
Управление Росреестра по Челябинской области продолжает отвечать на актуальные вопросы граждан. Сегодня расскажем о том, почему собственнику объекта недвижимости важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты.

29.09.2025 Росреестр разработал методичку для граждан о том, как будут применяться признаки неиспользования земельных участков
Росреестр разработал методическое пособие (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Признаки_неиспользования_земельных_участков.pdf) для граждан в связи с началом применения с 1 сентября 2025 года признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков. В нём в простой и доступной форме рассказывается, о каких признаках идёт речь и что делать собственникам, чтобы не допустить нарушений.
Управление Росреестра по Челябинской области рекомендует сохранить информационные карточки, чтобы не потерять полезную информацию!

29.09.2025 Как распознать сайты-двойники Росреестра и получить достоверную выписку из ЕГРН?
В интернете можно встретить сайты-двойники Росреестра, предлагающие услуги предоставления выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомства и имеют схожие с официальным сайтом символику и название.
Управление Росреестра по Челябинской области обращает внимание южноуральцев, что за созданием таких ресурсов стоят мошенники, их функционирование запрещено законом.
Как распознать сайт-двойник и получить достоверную выписку из ЕГРН, рассказываем в наших инфокарточках.

29.09.2025 ИНТЕРВЬЮ: Как правильно использовать земельный участок, если на нем расположен геодезический пункт?
На территории Южного Урала насчитывается более 14 тысяч геодезических пунктов, некоторые из которых могут размещаться на землях, находящихся в частной собственности. В интервью начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Ирина Ламина разбирает актуальную тему – как правильно использовать земельный участок, на котором расположен геодезический пункт. В результате, следуя простым правилам, мы вместе сможем сохранить государственную геодезическую сеть России.